房屋使用時(shí)間久了，或者房屋年代比較久遠(yuǎn)，進(jìn)行維修和改造是非常有必要的，一來(lái)保證房屋安全，二來(lái)更好地滿足居住需求。那么，房屋維修改造有哪些注意事項(xiàng)呢?

1、基礎(chǔ)工程是重點(diǎn)。基礎(chǔ)工程是房屋改造注意事項(xiàng)中最要重視的問(wèn)題，我們之所以去改造老房子主要還是因?yàn)橐恍┗A(chǔ)設(shè)計(jì)已經(jīng)滿足不了生活需要了，所以老房改造首先要解決的就是基礎(chǔ)工程改造。基礎(chǔ)工程中最重要的就是水電系統(tǒng)改造和防水工程改造，如果我們把老房子的裝飾部分全部改造完之后再發(fā)現(xiàn)房間的水電跟不上使用需求，到時(shí)候再改等于要重新花費(fèi)人力物力。所以在改造之前我們就要對(duì)老化的水電系統(tǒng)和防水做好處理，這是為以后的便捷生活打下一個(gè)堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

2、功能區(qū)不要大改造。雖然是改造房子，但是也不意味著就要對(duì)房子原本的生活功能區(qū)進(jìn)行全部改造，例如把衛(wèi)生間改成臥室、廚房改成衛(wèi)生間等做法是非常不科學(xué)的，這樣做不僅是增加了基礎(chǔ)工程部分的預(yù)算，同時(shí)還會(huì)破壞房子原本的生活結(jié)構(gòu)。而且有些區(qū)域有其專屬的功能作用并不適合重新改造。我們?cè)谶M(jìn)行改造的時(shí)候主要是對(duì)一些過(guò)于封閉的房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行一些拆改從而滿足新的生活需求，而且在拆改之前要和物業(yè)進(jìn)行協(xié)商，切記承重墻是無(wú)法拆改的。

3、預(yù)算提前要做好。提前做好裝修預(yù)算也是房屋維修改造注意事項(xiàng)之一，雖然不是裝修新房，但是老房改造所涉及的環(huán)節(jié)一點(diǎn)也不會(huì)比新房裝修少，所以提前做一個(gè)改造裝修預(yù)算還是很有必要的。預(yù)算決定了改造裝修的檔次，它具有一個(gè)很重要的統(tǒng)籌盤(pán)算功能。不要毫無(wú)計(jì)劃的去進(jìn)行房屋改造，無(wú)計(jì)劃無(wú)預(yù)算的去改造最后可能會(huì)出現(xiàn)預(yù)算嚴(yán)重超支的情況。

4、廢物利用很重要。房屋改造肯定會(huì)存在很多舊家具舊物品，對(duì)待這些舊家具我們要合理的去利用，不能因?yàn)楦脑旆孔尤慷既拥簦膊灰驗(yàn)楣?jié)省預(yù)算而全部保留，一些過(guò)于陳舊的家具即使翻新之后也使用不了太久，這樣做反而是浪費(fèi)翻新的費(fèi)用。我們可以挑選一些還能使用的舊家具進(jìn)行翻新處理，使用舊家具一來(lái)環(huán)保二來(lái)還可以節(jié)省裝修預(yù)算。

房屋改造找哪個(gè)部門(mén)審批?

房屋改造要找規(guī)劃部門(mén)審批，操作流程如下：

1、需要辦理規(guī)劃建設(shè)手續(xù)。房屋翻新前，必須填寫(xiě)申請(qǐng)，申請(qǐng)由規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，審批完成后，辦理改造手續(xù)，房屋建設(shè)可以參與改造，施工可以開(kāi)工，竣工后可以辦理房地產(chǎn)登記和變更手續(xù)。

2、安全審批申請(qǐng)。房主必須在裝修前申請(qǐng)裝修，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在20個(gè)工作日內(nèi)決定是否批準(zhǔn)裝修通知。

3、取得建筑證書(shū)。房屋裝飾裝修申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)憑批準(zhǔn)書(shū)向建設(shè)行政主管部門(mén)辦理施工申請(qǐng)手續(xù)，并取得施工許可證。